文/小书童 法务经理 多年业委会经验及多家业委会顾问经验
以下为您列举物管会与业委会的十个区别：
1. 成立条件：
业委会的成立通常需要小区交付使用一定年限，且入住率达到一定比例；
物管会的成立条件相对较为灵活，在特定情况下可紧急成立。
2. 成员构成：
业委会成员主要由业主代表组成；
物管会成员除了业主代表，还可能包括街道办事处、社区居委会等相关部门的代表。
3. 产生方式：
业委会成员由业主大会选举产生；
物管会一般由街道办事处、乡镇人民政府等组织成立。
4. 职责重点：
业委会侧重于维护业主权益，对物业服务企业进行监督；
物管会更侧重于在业委会成立前或无法正常运作时，临时履行相关职责，推动物业管理工作正常开展。
5. 决策机制：
业委会的决策通常需要通过业主大会的授权；
物管会的决策在一定程度上受到相关部门的指导和监督。
6. 任期：
业委会的任期由业主大会决定；
物管会的任期通常为一定的固定期限。
7. 权力范围：
业委会在物业管理方面拥有较广泛的权力；
物管会的权力相对较为有限，主要是解决临时性的物业管理问题。
8. 监督机制：
业委会主要接受业主的监督；
物管会除了接受业主监督，还受到相关政府部门的监督。
9. 法律地位：
业委会是业主自治组织；
物管会具有一定的临时管理和协调的性质。
10. 稳定性：
业委会相对较为稳定，只要运作正常可长期存在；
物管会通常是过渡性的，待业委会成立后可能会解散。
写在最后，不管是业委会还是物管会，都是由有关部门为了完善小区治理最后一公里而产生的，对推动小区治理有积极意义。
