【问题1】 小区消防设施维修和保养由谁负责？ 小区消防设施故障，警报不响，水管无水这些问题，要处罚谁？
一般情况下，小区消防设施的维修和保养责任主体如下：
- **保修期内**：由建设单位负责，建设单位需确保消防设施在保修期内正常运行，并承担相应的维修和保养工作.
- **保修期外**：通常由物业公司承担，其作为小区的日常管理者，应按照法律法规和物业服务合同的规定，对小区的公共消防设施进行维护和管理，定期检查、维修和保养，确保其正常运行.
- **业主**：从产权角度看，小区消防设施属于业主的公共财产，业主需承担相应的维修和保养责任。如根据《住宅专项维修资金管理办法》，当消防设施需要维修、更新和改造时，可按规定使用住宅专项维修资金.
小区消防设施故障，警报不响、水管无水等问题的处罚对象如下：
- **物业公司**：若其未履行消防设施维护保养职责，导致设施出现故障，违反了《消防法》第十六条第一款第二项等规定，消防救援机构可责令改正，并处五千元以上五万元以下罚款.
- **相关责任人**：若因个人故意或过失损坏消防设施，导致故障发生，如擅自关闭消防水管阀门等，个人将面临警告或五百元以下罚款.
- **建设单位**：在保修期内，若消防设施因质量问题出现故障，建设单位需承担责任，可能会受到相关部门责令整改等处罚，若因质量问题造成严重后果，还需依法承担相应的法律责任 。
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【问题2】 小区消防设施要怎么验收？
小区消防设施验收主要有以下步骤：
资料审查
- 首先要检查消防设施相关的设计文件，包括设计图纸、设计变更通知书等，确保设施是按照规范设计的。
- 还要查看消防产品的质量合格证明文件，比如消防泵、消火栓、喷头、火灾报警设备等的合格证书和认证证书等。
现场检查
- **消防供水系统**
- 查看消防水池的储水量是否符合设计要求，比如普通居民住宅建筑，其消防水池有效容积不应小于100立方米。检查水池的补水设施是否能正常工作。
- 对消防水泵进行测试，包括水泵的启动、停止功能，以及主泵和备用泵的切换是否正常。还要检查水泵的压力是否达到规定标准，比如消火栓系统消防水泵的扬程应能满足最不利点消火栓的工作压力。
- 检查室外消火栓的安装位置是否合理，间距一般不应大于120米，其组件是否齐全，阀门开启是否灵活。室内消火栓箱内的设备如消火栓、水枪、水带等是否完好，栓口的出水压力是否符合要求。
- **火灾自动报警系统**
- 检查火灾探测器的安装位置是否符合规范，探测器周围0.5米内不应有遮挡物。测试探测器的报警功能，用模拟火灾的方式（如使用烟雾发生器、温度模拟器）触发探测器，看其是否能准确向火灾报警控制器发送信号。
- 查看火灾报警控制器的功能是否正常，包括自检、消音、复位等功能，并且检查其显示的报警信息是否准确。
- 检查手动火灾报警按钮的安装高度是否合适（一般距地面1.3 - 1.5米），按下按钮后，报警信号是否能及时反馈到控制器。
- **消防电气系统**
- 检查消防应急照明灯具的亮度是否足够，其疏散指示标志是否安装在正确的位置，比如疏散通道转角处，应安装在距地面1米以下的墙面上。并且要测试在断电情况下，应急照明灯具和疏散指示标志是否能正常工作。
- 查看消防配电箱的标识是否清晰，其线路的敷设是否符合防火要求，例如消防线路应采用耐火电缆等。
- **防排烟系统**
- 检查送风机和排烟风机的启动是否正常，风机的风量和风压是否达到设计要求。例如，担负一个防烟分区排烟或净空高度大于6米的不划防烟分区的房间时，应按每平方米面积不小于60立方米/小时计算。
- 查看防火阀和排烟阀的安装位置是否正确，其动作是否灵活，在达到规定温度（如70℃或280℃）时是否能自动关闭或开启。
系统联动测试
- 模拟火灾场景，测试消防设施的联动功能。例如，火灾报警系统报警后，消防水泵是否能自动启动，防排烟系统是否能自动开启，电梯是否能迫降到首层等。
最后，验收工作应由建设单位组织，设计、施工、监理等单位共同参与，并且最好有消防部门监督。验收合格后应形成书面的验收报告。
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【问题3】 小区消防设施维护保养需要哪些资质？
小区消防设施维护保养需要以下资质：
- **企业法人资格及营业执照**：需具备合法有效的企业法人资格，营业执照的经营范围应包含消防设施维护保养等相关内容，若不包含可进行增项.
- **消防设施维护保养检测资质**：按《社会消防技术服务管理规定》，消防设施维护保养检测机构资质分为一级、二级和三级。其中，三级资质要求企业法人资格，注册资本三十万元以上等；二级资质要求注册资本二百万元以上等；一级资质要求取得二级资质三年以上等.
- **专业人员资质**：相关从业人员需具备相应资格。如注册消防工程师，不同等级资质对其数量有不同要求， 操作人员需取得中级技能等级以上建(构)筑物消防员职业资格证书等.
- **质量管理制度**：企业需建立健全质量管理制度，包括人员培训考核、设备维护管理、服务质量监督等方面，以确保消防设施维护保养工作的质量和规范性.
- **设备和设施条件**：配备与消防设施维护保养检测业务范围相适应的仪器、设备、设施，如检测工具、维修设备等，以满足维护保养工作的实际需求.
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【问题4】 小区消防设施的维护保养周期是多久？
不同的小区消防设施维护保养周期不同。
每日维护
- 消防控制室值班人员要对火灾报警控制器进行自检，检查主、备电源切换功能等，且每班至少检查一次。同时，要检查消防控制室图形显示装置的运行状况。
- 对消防应急照明和疏散指示标志外观进行检查，确保其完好。
每月维护
- **消防供水系统**
- 要对消防水池、消防水箱的水位以及消防气压给水设备的气体压力进行检查，确保水位和压力正常。
- 手动启动消防水泵运转一次，并检查供电电源的情况。同时，要测试稳压泵的启停功能。
- **火灾自动报警系统**
- 对火灾探测器、手动火灾报警按钮等全部设备进行外观检查，查看是否有损坏、遮挡等情况。
- 对火灾报警控制器的功能进行检查，包括火警、故障、屏蔽等功能。
- **消防电气系统**
- 检查消防应急灯具的工作状态，包括应急照明灯具和疏散指示标志灯具，如有损坏应及时更换。
- 检查消防配电箱的运行情况，查看仪表、指示灯等是否正常。
- **防排烟系统**
- 检查送风、排烟风机，手动或自动启动试运转一次，检查叶轮旋转方向是否正确。
- 检查防火阀、排烟防火阀等，手动或电动开启和关闭操作一次，查看动作是否灵敏、关闭是否严密。
每季度维护
- **消防供水系统**
- 对室外消火栓和室内消火栓进行一次外观和漏水检查，对消火栓进行放水试验，检查其出水情况。
- **火灾自动报警系统**
- 对探测器进行功能测试，采用专用检测仪器或模拟火灾的方式，分期分批测试探测器的动作情况。
- **防排烟系统**
- 对防排烟风机、活动挡烟垂壁等进行功能测试，查看风机的风量、风压等性能指标是否符合要求。
每年维护
- **消防供水系统**
- 对消防水池、消防水箱等进行结构检查，查看是否有渗漏等情况。
- 对消防水泵进行全面维护保养，包括更换密封件、润滑轴承等。
- **火灾自动报警系统**
- 对火灾报警系统的线路进行检查，查看是否有老化、破损等情况。
- 对系统内的所有设备进行一次全面清洁、维护。
- **消防电气系统**
- 对消防电气设备进行一次全面的绝缘检测，确保设备的电气安全。
- 对消防应急电源进行一次全面的充放电试验。
- **防排烟系统**
- 对防排烟系统进行一次全面的性能测试，包括风机的性能、系统的严密性等。
【回答完毕】
