业委会吃个吃力不讨好的工作，想改善小区，就如历史上改革名家，没有一个能独善其身，打造出横扫六国的秦军的商鞅被车裂了；编《资治通鉴》的司马光，写的了“相见争如不见、多情何似无情”，挽救不了宋朝大厦将倾的颓势。南京栖霞聚宝山小区业委会自己选的消防维修300万的计划，被业主唾沫星子淹死了，社区上来后消防维修600万，无人敢逼逼。
业委会想要相安无事，任期内太平过日子，要么两袖清风，什么都不管；要么和物业公司抱团。否则，想改善积重难返的小区问题，须有大刀阔斧的魄力，但是有这份能力，谁还来干业委会呢？卖房子走人不是更好的选择吗？
当然，也有想在小区捞油水的业主，成立业委会，将小区内收益拢到自己怀里，对付这样的业委会，那么，谁来监管呢？
1. 监管主体
（1）业主大会（全体业主）：业委会由业主大会选举产生，对业主大会负责并报告工作。业主大会有权决定业委会的任期、罢免业委会成员以及审议业委会的工作报告和财务报告等。如果业委会的工作未能满足业主的期望或违反了业主大会的决议，业主大会可以通过合法程序对业委会进行调整或更换。
总结：业委会由业主大会选举产生，对业主大会负责，需定期报告工作。业主大会有权监督、罢免业委会成员或撤销业委会违规决定。
（2）基层政府及相关部门
街道办事处/乡镇政府：对业委会的成立、换届以及日常运作进行指导和监督，协调解决业委会与物业公司、业主之间的矛盾和问题。比如在业委会选举过程中，街道办事处会监督选举程序是否合法合规，确保选举结果公正有效。
总结：指导业委会成立、换届，协调业主与物业矛盾，监督业委会日常工作。
（3）住建部门（房管局/住建局）：负责对业委会的工作进行政策指导和监督，规范业委会的行为，保障业主的合法权益。例如，当业委会在签订物业服务合同等方面出现问题时，房地产行政主管部门可以依据相关法规进行指导和纠正。
总结：负责物业管理活动的行政监管，对业委会备案并指导其合法运作。
（4）社区居委会：协助街道办事处指导业委会开展工作，同时对业委会的日常运作进行监督，促进业委会与社区其他组织之间的协调与合作。比如在处理小区公共事务时，社区居民委员会可以协调业委会与其他社区组织共同参与，提高小区治理效率。
总结：协助街道办监督业委会，参与调解纠纷（但无直接行政干预权）。党建引领（部分地区政策）；社区党组织可能通过“交叉任职”（如业委会成员兼任社区党委委员）等方式参与业委会的指导和监督。
2、监管事项
合法性：是否依法选举、备案，决策程序是否合规。
财务透明：公共收益（如广告费、车位费）的使用需定期公示。
履职情况：是否维护业主权益，监督物业服务质量。
纠纷处理：若业委会与业主或物业发生矛盾，相关部门可介入调解。
3、常见问题
（1）业委会不公开财务，怎么办？
起诉业主知情权纠纷，或向街道办、住建局投诉。
（2）业委会擅自决定涨物业费，是否合法？
需经业主大会表决通过，否则无效，可向相关部门反映。
（3）街道办有权解散业委会吗？
街道办一般无权直接解散，但可指导业主大会启动罢免程序。
4. 业主如何维权？
内部途径：通过业主大会发起对业委会的质询、审计或重新选举。
外部投诉：向街道办、住建部门投诉业委会违规行为；涉及贪污等严重问题可向纪委或公安机关举报。
司法途径：针对业委会的违法行为，业主可向法院提起业主撤销权或知情权诉讼。
5. 法律法规依据
《民法典》（2021年生效）：物权编中对业主共同管理权、业委会职责等有原则性规定。
《物业管理条例》：明确业委会的成立程序、职责及监管框架。
地方性法规（如各省市的《物业管理条例》）：各地可能细化业委会的具体监管规则（例如备案程序、罢免条件等）。
