业主委员会（简称业委会）作为社区自治管理的重要组成部分，承担着维护业主权益、协调物业与业主关系、监督物业管理等职责。
一个合格的业委会，它不仅能够积极推动小区的和谐稳定与可持续发展，还能够有效防止物业公司因长期占据管理主导地位、缺乏有效监管而可能带来的潜在风险。
如物业公司长期缺乏有效的监督，在利益驱动下，一是逐步降低服务质量来减成本，二是会想法用小区资源来开辟新的收入渠道，从而实现“开源节流”。
如果业委会是负责任的，可以制约物业公司，维护全体业主利益。如果业委会是和物业有私利交易，就会不履职或绕开问题。就算有业主发现了端倪，因权限问题，无法对物业公司形成有效制约，物业公司就会变本加厉，最终将小区变成自己的输血包。
如何分辨真假业委会
真业委会：三分之二业主参与选举，召开业主大会以及议事规则。公共收益清晰透明。开发商和物业移交所有资料给业委会，并过户全体业主共有产权。
有专用办公室，专用公章，专用账户，业主可查公共收益。
伪业伪会:未举行业主大会，指定业委会主任以及成员，大部分业主不认识业委会成员，从未召开业主大会。没有公示公共收益，没有移交所有资料，没有过户共有产权。没有办公室，公共收益不可查。
凡是谋私利的业委会，对小区业主的伤害很大，如何识别此类业委会，笔者总结了此类业委会都有以下表现：
一、很少或从不做信息公开。
信息公开是一面镜子，身正不怕影子斜，做好信息公开是提高广大业主信任度最有效的手段。可对于谋私利的业委会，必然会产生很多不可告人的秘密，如果公开，就需要对真实情况进行虚构、篡改、掩饰，但假的就是假的，无论如何精心策划，表面文章如何无懈可击，只要敢拿出来放在阳光，就很难蒙混过关。因为广大业主都深耕于各行各业，在各自的风浪中摸爬滚打多少年，什么魑魅魍魉的手段没见过，所以此类业委会的花花肠子往往绝对逃不出业主们火眼金睛。
那么与其公开出来自掘坟墓，还不如一切静悄悄。因此此类业委会基本不会主动公开任何信息，就算业主要求公开，业委会也会找各种理由搪塞应付。主打一个你猜我在干什么？
二、不管是启用维修基金还是动用公共收益，只要涉及资金使用的，从来不征求业主意见，不走正常流程，顶多事后悄悄在小区公告栏上贴一个公告，等业主们发现，基本已经木已成舟，而且资金使用详情那是绝对不可能让业主知道的。即使表决也是草草表决议题，采取短平快，如业主想知道为什么花这么多钱？还是主打一个你猜你猜你猜猜猜。
三、业委会委员给自己特殊待遇
业委会成立后事没干多少，先想方设法给自己提高待遇，比如搞通讯补贴、车补、油补、饭补，问起来就是去外面学习啦，经验交流啦，理由多得很。
四、小区账目及明细账从不公布
这个是最明显的，对小区公共收益进出账目三缄其口，拒绝公开，哪怕业主们要求公开的呼声很大，哪怕要求公开，业委会也置之不理。
有以上五条表现的业委会，业主们要擦亮眼睛，要提高警惕。
